二抵计算公式：
房产评估价×贷款成数－剩余贷款＝可贷额度
房产的抵押率一般是6成或者是7成。
举个例子，客户林女士的房产评估价值约为300万，剩余贷款为100万，按七成抵押率计算。那么他可以申请的贷款额度为：300 × 0.7 - 100 = 110万。
由于之前已经进行过一次抵押，操作相对繁琐，因此并非所有银行都提供二次抵押贷款产品，银行不做房产二次抵押贷款找我们可以做。
除了银行，支持房屋抵押贷款的民间贷款机构也非常多，但并不是每个贷款机构都支持二次抵押贷款。因此，建议大家在申请房屋抵押贷款之前，提前询问好是否支持房屋抵押贷款，避免因为贷款机构不支持二次抵押贷款，而错过了一个贷款途径。当然，我们肯定没问题！
房子抵押贷款是指借款人将自己拥有的房子作为抵押品，向贷款机构申请贷款的一种方式。该种贷款形式通常用于购买新房、翻修房屋、还旧债等用途。
在房子抵押贷款中，房屋的价值将被评估，并根据评估结果，借款人可以获得一定比例的贷款金额。借款人将房屋的产权证书及相关文件作为抵押品，用于保障借款人偿还贷款的义务。
抵押父母名下的房产，需要具备哪些条件呢？
1)个人条件：
借款人与父母属于合法直属关系；
借款人有稳定的经济收入与信用情况良好；
2)房产条件：
拥有有效并合法的购房合同以及房屋产权；
房屋需要符合抵押条件
获得父母（房屋产权人）的授权；
抵押父母名下房产，必须父母出面签署房产抵押贷款同意声明，并且还需要父母及其他所有房屋共有产权人签字确认办理抵押。