1检测目的、范围和内容
受检房屋为一幢地上两层砖混结构房屋，建于二十世纪90年代，2005年左右业主对其进行加建改造。该房屋为农村自建房。2019年10月中旬在其房屋东侧开挖放置排污管，于同年12月初，该房屋屋面发生坍塌，房屋存在不同程度的损伤。为了解该房屋损伤的形成原因及对后期使用的影响，特委托我司对该房屋进行损伤专项检测。
主要检测内容如下：
（1）建筑的使用情况调查
通过对现场的实地考察及向委托方了解、调查建筑的使用功能及使用情况，了解是否有改变结构以及用途变更等情况，了解房屋的修缮历史等。
（2）建筑图的测绘
现场采用DISTO-D2手持式激光测距仪和5M钢卷尺等对房屋的轴线尺寸、层高、墙体的分布、门窗位置及尺寸等建筑布置情况进行测绘。
（3）房屋变形检测
使用TCR1202+R400型全站仪对房屋四角可测棱线进行倾斜测量，检测整体倾斜值是否满足规范要求。
采用TCR1202+R400型全站仪对房屋不均匀沉降进行检测，检测房屋不均匀沉降是否满足规范要求，以推断房屋地基基础是否存在明显静载缺陷。
（4）房屋结构损伤状况检测
检查结构是否有裂缝、变形以及局部损伤情况，用文字、照片等形式进行记录与分析。
（5）房屋损伤原因分析
根据结构目前现状，综合损伤情况和周边环境，对房屋存在的损伤进行原因分析，终出具书面报告。
2主要技术依据
（1）《民用建筑可靠性鉴定标准》（GB50292-2015）；
（2）《房屋质量检测规程》（DG/TJ08-79-2008）；
（3）《既有建筑物结构检测与评定标准》（DG/TJ08-804-2005）；
（4）《建筑结构检测技术标准》（GB/T50344-2019）；
（5）《建筑变形测量规范》（JGJ8-2016）；
（6）《房屋完损等级评定标准（试行）》（城住字（84）第678号）；
（7）《建筑地基基础设计规范》（GB50007-2011）；
（8）《危险房屋鉴定标准》（JGJ125-2016）。
3建筑物概况
据业主介绍，该房屋原3-4/A-C轴为一层，2005年左右在上部进行加建，加建完后屋面标高与原二层屋面相同。
4现场检测情况
4.1建筑的使用情况
通过对现场的实地考察及向业主了解，受检房屋为农村自建房，原建于二十世纪90年代，2005年左右业主对其进行了加建，将3-4/A-C轴原有一层部分改建为二层。据业主反映，2019年10月中旬，上海两港市政工程有限公司在其房屋东侧开挖放置排污管，挖槽深度大于1.5m，于同年12月初，该房屋3-4/A-B轴屋面发生坍塌，房屋墙角多处出现开裂现象。该房屋使用期间未发生火灾等现象。
4.2房屋建筑测绘
房屋原始建筑、结构图纸缺失，现场对房屋的轴网、层高及建筑分隔布局等进行了简单测绘，测绘房屋平面布置图详见附件2。
4.3房屋倾斜和相对高差检测
4.3.1房屋倾斜检测
结合现场检测条件并根据房屋实际情况，按照投点法测量房屋顶部相对于底部的偏移值，采用TCR1202+R400型全站仪对房屋整体倾斜进行检测，测量结果包含施工误差和测量误差。
倾斜观测点布置
倾斜检测结果表明，房屋整体向东北方向倾斜（局部向西），东西向倾斜率为向东8.42‰，南北向倾斜率为向北9.08‰。房屋部分测点倾斜率大于《建筑地基基础设计规范》（GB50007-2011）中规定的房屋整体倾斜4.0‰的限值，但小于《危险房屋鉴定标准》（JGJ125-2016）中房屋整体倾斜限值10‰的要求（注：测量结果包含施工误差）。
4.3.2房屋不均匀沉降检测
由于现场检测条件限制，未对该房屋不均匀沉降进行检测。
4.4房屋结构损伤状况的检测
为明确受检房屋损伤状况，现场对该房屋进行了外观损伤检测。经检测，房屋内外墙面及板底粉刷层存在空鼓、开裂、剥落、霉变等现象；屋面局部区域木椽断裂、屋面坍塌，房屋出现多处漏雨渗水现象；阳台瓷砖表面开裂，吊顶老化脱落。
5房屋损伤分析
房屋整体向东北方向倾斜（局部向西），东西向倾斜率为向东8.42‰，南北向倾斜率为向北9.08‰，但未超过危标限值。房屋本身东侧有河道，土质较软，2005年又进行了加建，上部结构荷载增加，基础沉降受影响，房屋易产生沉降；2019年的施工也可能对房屋的不均匀变形产生不利影响。
该房屋结构性损伤主要为屋面屋面3-4/A-B轴区域木椽断裂，主要由于木椽腐朽老化导致；局部墙面粉刷开裂不排除房屋整体倾斜引起的可能；其余墙面及顶板的损伤主要由于材料老化、长期泡水导致。
综上所述，房屋现不能满足正常使用的要求，需对屋面塌陷处进行及时修补，保证房屋主体结构的耐久性和性，必要时对该房屋进行性鉴定。
6检测结论与建议
6.1结论
受检房屋为一幢两层砖混结构房屋，总面积约为195.0m2。本次检测结论如下：
（1）通过对现场的实地考察及向业主了解，受检房屋为农村自建房，原建于二十世纪90年代前后，2005年左右业主对其进行了加建，将3-4/A-C轴原有一层部分改建为二层。
（2）倾斜检测结果表明，房屋整体向东北方向倾斜（局部向西），东西向倾斜率为向东8.42‰，南北向倾斜率为向北9.08‰，部分测点倾斜率大于《建筑地基基础设计规范》（GB50007-2011）中规定的房屋整体倾斜4.0‰的限值，但小于《危险房屋鉴定标准》（JGJ125-2016）中房屋整体倾斜限值10‰的要求。
（3）检测结果表明，房屋内外墙面及板底粉刷层存在空鼓、开裂、剥落、霉变等现象；屋面3-4/A-B轴区域木椽断裂、屋面坍塌，房屋出现多处漏雨渗水现象；阳台瓷砖表面开裂，吊顶老化脱落。该房屋结构性损伤主要为屋面木椽断裂，主要由于木椽腐朽老化导致；局部墙面粉刷开裂不排除房屋整体倾斜引起的可能；其余墙面及顶板的损伤主要由于材料老化、长期泡水导致。
综上所述，房屋现不能满足正常使用的要求，需对屋面塌陷处进行及时修补，保证房屋主体结构的耐久性和性，必要时对该房屋进行性鉴定。
6.2建议
（1）建议对损伤部位作必要的修复处理。
（2）针对变形检测结果中倾斜率较大，个别测点超过《建筑地基基础设计规范》（GB50007-2011）中规定限制，建议后续使用过程中对受检房屋进行加强定期监测。
（3）若发现结构使用过程中有异常情况时，应及时采取有效处理措施。