近年来，标准厂房作为促进园区企业集中、产业集群、用地集约的重要平台，得到了政府大力鼓励和支持。一些地方，标准厂房成为中小微企业的重要孵化器和产业聚集平台。但是，随着住宅地产、商业地产逐步走向成熟，国家宏观政策越来越完善，开发商的获利空间受到挤压。因此，继商铺热、写字楼热之后，工业地产开始成为资本追逐的一个重要目标。地方政府的鼓励和扶持政策更加速了这一追捧。部分开发区内由外来投资者开发的标准厂房，不同程度存在土地炒作的嫌疑，一些地方开始出现中小投资者倒卖厂房产权的现象。产业没有聚集，却人为地加高了真正投资者的成本。这一现象有多重原因：一是受宏观经济形势的影响，招商难度加大，为完成招商任务，往往饥不择食；二是缺乏对投资者和项目的审查，使一些不专业、没有实力和没有诚意的开发者浑水摸鱼。

究其实际，一些有问题的产业园、标准化厂房的投资者，多是贸易商和行业内部的小字辈，与相关产业的关联度不大；一些开发者虽然有资金实力，却无任何相关产业背景，更谈不上业内影响力。虽然有地方政府的支持，投资者也卖力吆喝，但是投资者却寥寥无几。

由外来资本开发标准厂房，减轻了政府的压力。但是，政府不能因此不管不问。应当建立投资资格审查机制，有选择地与有实力、有资质的投资者合作；同时，严格执行相关法律法规，对涉嫌炒作地皮的开发商坚决处理、清退出场。

什么是多层厂房？

1、多层厂房是在单层厂房基础上发展起来的。这类厂房有利于安排竖向生产流程，管线集中，管理方便，占地面积小。如果安排重型的和振动较大的生产车间，则结构设计比较复杂。

2、多层厂房平面有多种形式，常见的是：内廊式不等跨布置，中间跨作通道；等跨布置，适用于大面积灵活布置的生产车间。以自然采光为主的多层厂房，宽度一般为15～24米，过宽则中间地带采光不好。交通枢纽、管道井常布置在中心部位，空调机房则可设在厂房的一侧或底层，利用技术夹层、竖井通至各层。3、多层厂房一般为4～5米，有时为取得足够的自然光，可达6米，要考虑设备和悬挂运输机具的高度。多层厂房的底层，多布置对外运输频繁的原料粗加工、设备较大、用水较多的车间或原料和成品库。多层厂房的顶层便于加大跨度和开设天窗，宜布置大面积加工装配车间或精密加工车间。

我国工业地产开发回不成熟，海内学界与业界都无“工业地产”的同一概念。

技术性强适应性，差在工业地产的开发过程中有四个阶段，规划阶段、开发阶段、招商阶段和治理阶段，其中个阶段规划阶段需要前期的的工业分析和工业定位，这个流程要远远长于或者是对他的定位的度、正确度要远远高于我们所谓意义上的贸易地产的开发，而第四个阶段的治理阶段，好比说我们产品代办代理的服务、科技的服务、物流的服务，甚至物业的治理服务，这是永续性的治理服务，同样对经营工业地产的企业提出较高的要求。

东莞独院厂房工业地产的主要特征为：与国民经济联系紧密亲密，工业地产的发展和当地的国民经济的发展息息相关，工业地产的发展可以扩大政府招商引资的吸引力，极大的促进经济的发展以及就业率的晋升，因此各地区政府对工业地产的支持也是显而易见的。

因此从基础建设不仅包括我们传统意义上的厂房办公楼，还有展馆、仓储举措措施、行政后勤中央、技术研发中央，甚至包含了贸易、住宅和配套的其他附属举措措施。

收益高不乱，工业地产在起步较晚，目前市场竞争不够充分，因此工业地产的收益现在在目前中国的市场上是属于一个偏高的水平，达到了10-18%之间，同时工业地产可以凭借定制销售或者长期租赁的方式获得较为不乱的收益。

投资大回收期长，按照国家法律法规的划定，独院厂房工业地产上面的附属举措措施建筑，町以有35%的比例做配套的，跟着工业地产的进级换代，入驻企业对于配套的要求也越来越高。

厂房租赁合同要注意哪些？

１．厂房租赁合同是出租人将厂房交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。厂房租赁合同中的出租方，简称甲方，承租方，简称乙方。根据国家有关规定，甲、乙双方在自愿、平等、互利的基础上就甲方将其合法拥有的厂房出租给乙方使用的有关事宜

２．签订厂房租赁合同是常见的一项法律活动，为了尽可能保护企业承租厂房中的合法、合理利益，避免在租用过程中产生不必要争议，对于相关条款应明确约定，所以合同的签订一定要慎之又慎。签订合同需要法律规定和双方协商好的条件进行签订。３．厂房租赁合同中要规定好租赁物位置、面积、功能及用途，租赁期限，厂房租赁费用及相关事项，租赁费用的支付，场所的维修，建设，租赁物的转租还有免责条款和合同的终止。本合同提前终止或有效期届满，甲、乙双方未达成续租协议的，乙方应于终止之日或租赁期限届满之日迁离租赁物，并将其返还甲方。