厂房出租的标准一.设计装配式或这部分装配式的钢筋混凝土的结构以及混合结构厂房；
二.编制厂房的建筑构配件标准设计图集；1.设计钢结构厂房、受条件限制的改（扩）建厂房、现如今的浇式钢筋混凝土结构厂房、工艺对厂房都有特殊要求的厂房或者按本标准设计在技术经济上会产生明显的不合理厂房,可不执行本次标准的一些规定；
2.采用新持的技术、新结构和新材料的厂房,可以不受本标准的某些规定的限制。
在一个建设的场地内,确定各个厂房设计方案的时候,宜使构配件的类型统一。
在技术经济合理的基础上,厂房的体形应力求简单,避免设置纵横跨和多跨厂房中的高度差。在编制厂房建筑构配件标准设计图集时,应使用途相同的构配件具有限度的互换性。厂房建筑设计除应符合本标准的有关规定外,还应符合现行有关国家标准的规定。
钢结构厂房租售前的分析：1、结构体系符合性检测
对房屋的整体结构布置和承重体系进行复核，并核实与原设计图纸的一致性。
2、构件尺寸检测
用钢卷尺抽查主要承重构件平面位置和截面尺寸，主要目的为测出房屋实际施工与设计要求的相符程度和结构构件施工误差，以及为后续可能进行的结构承载力验算提供几何条件。3、结构材性抽样检测
结构材性检测抽样数量和部位符合有关标准要求。主要目的为测出房屋原材料强度是否存在施工偏差以及目前状态材料强度的确切数值和分布，以及为后续可能进行的结构承载力分析提供材料物理力学性能依据。
4、钢筋配置抽样检测
建议采用雷达仪和钢筋探测仪抽样检测承重构件主筋及箍筋的钢筋间距、规格、保护层厚度;主要目的为测出房屋受力构件钢筋的配置情况与原设计相比是否存在施工偏差，以及为后续可能进行的结构承载力分析提供钢筋材料依据。
5、钢结构施工质量检测
房屋局部有钢结构，初步探勘判断该钢结构不是与主体混凝土结构同期施工，为主体结构完成施工以后增加的。针对该部分区域，抽样检测钢梁的规格尺寸和焊接质量，螺栓连接质量，压型钢板施工质量，钢结构与主体混凝土结构连接的构造措施等。
6、倾斜和相对沉降测量
采用水准仪测量房屋整体的沉降或相对高差情况，采用经纬仪测量房屋四角棱线的倾斜量。主要目的为测出房屋目前是否存在有害的不均匀沉降和倾斜现象。
7、损伤状况调查和检测
对房屋承重结构和围护结构的老化和损伤状况进行调查和检测，并对损坏原因进行分析。
8、施工质量和完损性评估
根据现场检测评估房屋的施工质量和完损性
9、装修、维修建议
根据现场检测结果，分析引起房屋损坏的原因，针对存在的问题，提出后续进行装修和维修的建议。
这是东莞厂房出租比较常见的纠纷，出现租金支付纠纷后大致会出现三种处理方法：
1.租赁双方协商一致，要么房客及时付清租金，要么房东同意延期支付，不涉及租赁合同的其他方面。
2.比前一种情况更进一步，在解决如何支付拖欠租金的同时，租赁双方还就由此产生的违约责任问题，在分清责任的前提下一并解决，并继续履行租赁合同。3.解除租赁合同。这主要是租赁双方失去继续履行合同的基础，或由双方协商解除合同，或由一方起诉从而终止租赁关系。
2、损害赔偿纠纷。
厂房租赁关系中的损害赔偿纠纷同其他法律关系中的损害赔偿一样，主要是由侵权行为引起的，常见的有厂房损坏赔偿、人身或财物损害赔偿、侵犯厂房共有人合法权益赔偿等。从司法实践看，目前颇有争议的是租赁关系结束后，租赁者对厂房所作的装修如何赔偿。
对此，法律法规并无明文规定，凡是房东同意装修的，无论什么原因提前解除合同，房东都要赔偿经评估后的装修费的残值部分，以此体现公平原则;但如果合同对此有约定的，按约定处理。这一规定未必能体现公平原则，因为如果是因拖欠租金造成合同提前解除的，而房东又并不需要租赁者对厂房所作的那些装修，那么要房东赔偿租赁者的装修残值就有所不公，否则岂非保护了合同违约方而损害了守合同条约方的利益。
东莞厂房出租加固设计与新建结构设计有所不同应区别对待；加固设计计算时应考虑楼板活荷载的折减，钢筋混凝土现浇板的梁，核算其受弯承载力时，跨中应考虑现浇板有效受压翼缘宽度，跨中和梁端受压区钢筋的双筋梁作用框架梁核算端部承载力和裂缝时的弯矩值应取柱边值而不应取柱中值，各构件混凝土强度应按检测的实测值换算为设计值取用，采用计算机软件做整体内力分析后，必须对构件做局部验算。东莞厂房加固需消除被加固结构的应力、应变滞后现象；为适应被加固结构应力应变滞后现象，并充分地发挥后加部分的潜力，东莞厂房加固所用钢材应选用比例极限变形较小的低强度(I、II级)钢材。同时为提高新旧结构的合面粘结性能确保新旧两部分能整体工作共同受力，加固所用水泥及混凝土要求收缩性小、微膨胀、与原构件的粘结性好、早期强度高，对加固结构所用化学灌浆材料及胶粘剂，要求粘结强度高、可灌性好收缩性小、耐老化、或低毒。东莞厂房加固应采用成熟的结构加固方法与技术；东莞厂房加固时要注意选新材料、新工艺、应用成熟的新技术。但应注意必须是经过正式鉴定的技术或产品。