东莞厂房出租:转让合同特征和条件

（1）特征

主要是主体的变更。即原合同当事人一方或各方的权利和义务发生了整体转移，而合同客体(标的)并没有发生变化。

（2）条件和程序

由于转让合同权利、义务，关系到当事人各方的经济利益并可能产生重大后果。因此，东莞厂房网认为合同的转让必须在下列法定条件下进行：①合同的权利和义务具有可转让性，即合同能够转让，而且转让后，合同约定的标的仍然能够实现；

②合同的一方当事人将其权利、义务转让给第三者必须取得其他各方的同意；

③合同的转让必须采取书面形式；

④凡我国法律、法规规定的应由国家批准的合同，其权利和义务的转让必须经原批准单位批准(原批准合同中已约定可转让的则不必再批)。

东莞厂房出售告诉你厂房风水关键在以下几个方面：

一、选址坐向：

厂房坐山当令，有靠，向星当令，有气，为旺山旺向，厂房才能人丁兴旺，财源广进.也就是说厂房后面为高地，或有楼房，厂房的大门方向有水，较开阔，低平，或是停车场，公园，广场等，为明堂开阔，财路如潮。

二、厂房内部布局合理：

1.办公楼应在整个厂房的才位上或旺位方

2.东莞厂房网认为办公室内布局更加讲究，老板办公室要在位，要大，副总，主官办公室分两边，要稍小，为左辅右弼，财务室要在办公室的财位上，窗口能纳外财.秘书，技术人员办公室要在文昌位，保安人员要在杀位，其他会议室\接待室等也要讲究

3.生产车间大门要开在旺气位置上，室内重要机械分布方在生气，天医吉位.车间办公室要在车间内财位

4.员工宿舍要低于厂房楼，食堂等生活设施位置布局也要合理.卫生间等要在厂房的绝命、五鬼方位，镇住凶位，才可保平安，使经济效益好，厂房少事故

5.厂房的绿化，招财喷泉，假山，道路的分布等等，都要讲究风水布局

这是东莞厂房出租比较常见的纠纷，出现租金支付纠纷后大致会出现三种处理方法：

1.租赁双方协商一致，要么房客及时付清租金，要么房东同意延期支付，不涉及租赁合同的其他方面。

2.比前一种情况更进一步，在解决如何支付拖欠租金的同时，租赁双方还就由此产生的违约责任问题，在分清责任的前提下一并解决，并继续履行租赁合同。3.解除租赁合同。这主要是租赁双方失去继续履行合同的基础，或由双方协商解除合同，或由一方起诉从而终止租赁关系。

2、损害赔偿纠纷。

厂房租赁关系中的损害赔偿纠纷同其他法律关系中的损害赔偿一样，主要是由侵权行为引起的，常见的有厂房损坏赔偿、人身或财物损害赔偿、侵犯厂房共有人合法权益赔偿等。从司法实践看，目前颇有争议的是租赁关系结束后，租赁者对厂房所作的装修如何赔偿。

对此，法律法规并无明文规定，凡是房东同意装修的，无论什么原因提前解除合同，房东都要赔偿经评估后的装修费的残值部分，以此体现公平原则;但如果合同对此有约定的，按约定处理。这一规定未必能体现公平原则，因为如果是因拖欠租金造成合同提前解除的，而房东又并不需要租赁者对厂房所作的那些装修，那么要房东赔偿租赁者的装修残值就有所不公，否则岂非保护了合同违约方而损害了守合同条约方的利益。

当下时代的厂房盈利之道可以分为五大模式：

个是工业厂房的开发模式，赢利点是物业厂房租售、物业服务、政策盈利

它是工业地产，也是回报盈利周期长的模式。我说它，就是它做的是市场。那么将来的回报是在金融上。一旦金融做起来以后，它会有一个爆发性的增长，就是一个的模式，就是做好产品和做好服务就可以了。第二个是工业物业加住宅、商业物业的模式

这种模式的赢利点是与政府的土地销售和置换、产业和房地产的配合、服务、政策盈利。它通过引领区域和企业发展需求，为区域制定的战略定位、构建产业集群、建设城市核心区，形成了从园区建设、招商引资到城市运营的三大业务体系，实现“产城共融，政企共赢”的中国县域经济发展道路。这个模式比较适合在大城市的周边，不太发达的区域，而且有一定的房地产消费能力。

第三个模式叫土地运营加工业物业加地产、商业开发加产业投资

它的赢利点是工业园、产业园、产业新城、服务、政策盈利。发展优势在于央企资源+政府政策，由五矿主导进行市场化开发及招商引资，打破以往的政府管理模式，通过现代科学管理模式对园区进行运营管理，从而提升区域价值。

第四个是工业企业转型为工业地产开发商

它的赢利点是工业企业、工业厂房开发商、服务、政策盈利。

第五个是未来发展，实现产业地产的盈利平台，实现产业地产产业链关键环节的金融化、社会化、市场化

厂房地产的产业链大家其实要讲什么，个就是土地，第二个是产业投资。那么就是说在厂房地产这个产业链要给它分析清楚，有几个关键的环节这几个关键点到目前这个阶段是可以金融化、社会化、市场化的。