租赁厂房注意不宜采用口头合同：合同的形式可以分为要式和不要式。所谓要式合同，是指根据法律要求必须具备一定形式或经过特定手续的合同。要式合同既包括法律规定应采用的书面合同，也包括要求采用鉴证或公证的合同，还包括法律要求必须经过有关国家机关审批的合同。

所谓不要式合同，是指法律不要求采取一定形式和手续的合同。根据《合同法》第11条的规定，合同采取书面形式，是指以合同书、信件以及数据电文(包括电报、电传、传真、电子数据交换和电子邮件)等可以有形地表现所载内容的形式。

据东莞厂房出租介绍说，当下时代的厂房盈利之道可以分为五大模式：

个是工业厂房的开发模式，赢利点是物业厂房租售、物业服务、政策盈利

它是工业地产，也是回报盈利周期长的模式。我说它，就是它做的是市场。那么将来的回报是在金融上。一旦金融做起来以后，它会有一个爆发性的增长，就是一个的模式，就是做好产品和做好服务就可以了。

第二个是工业物业加住宅、商业物业的模式

东莞厂房招租商表示这种模式的赢利点是与政府的土地销售和置换、产业和房地产的配合、服务、政策盈利。它通过引领区域和企业发展需求，为区域制定的战略定位、构建产业集群、建设城市核心区，形成了从园区建设、招商引资到城市运营的三大业务体系，实现“产城共融，政企共赢”的中国县域经济发展道路。这个模式比较适合在大城市的周边，不太发达的区域，而且有一定的房地产消费能力。

第三个模式叫土地运营加工业物业加地产、商业开发加产业投资

它的赢利点是工业园、产业园、产业新城、服务、政策盈利。发展优势在于央企资源+政府政策，由五矿主导进行市场化开发及招商引资，打破以往的政府管理模式，通过现代科学管理模式对园区进行运营管理，从而提升区域价值。

第四个是工业企业转型为工业地产开发商

它的赢利点是工业企业、工业厂房开发商、服务、政策盈利。

第五个是未来发展，实现产业地产的盈利平台，实现产业地产产业链关键环节的金融化、社会化、市场化

厂房地产的产业链大家其实要讲什么，个就是土地，第二个是产业投资。那么就是说在厂房地产这个产业链要给它分析清楚，有几个关键的环节这几个关键点到目前这个阶段是可以金融化、社会化、市场化的。

关于东莞厂房出租的知识,

一.明确出租方、和承租方的主体资格。出租人应当是对厂房拥有产权或者是法律上认可的房屋合法代管人或权利人。有特别的一些厂房的产权归属于上级公司或者集团公司，企业只享有使用的一个权限，因此企业在出租时必须征得上级公司或集团公司的书面同意。承租人如果是企业的话，出租人必须要查验承租人的营业执照、相应的生产经营资质证书、生产经营范围等。承租人如果是个人，出租人应当查验承租人的身份证，并对其资金、信用等情况进行了解。

二.双方应当签订书面租赁合同。租赁合同的条款应包括：双方的名称、住所；厂房坐落、面积、附属设施；厂房用途；租赁期限、租金数额、支付方式；违约责任及争议解决途径等。

三.租赁合同履行中的注意事项：租赁东莞原房东厂房从事生产经营活动的，应当符合原规划设计的使用性质、生产条件和防火等级，未经有关部门审核同意，租赁双方均不得擅自改变租赁厂房的生产使用性质。承租方应当在核准的经营范围内从事生产经营活动，其营业执照按规定进行年检后，将营业执照的复印件送交出租方备案。

另外，承租人在租赁期间转租厂房的，如果原租赁合同中约定可以转租的，那么根据约定处理。如果对转租没有约定的，承租人转租厂房应当取得出租人的书面同意，否则出租人有权解除租赁合同。在转租过程中承租人和次承租人也要签订生产管理协议，明确生产、消防等管理职责。

租赁合同之维修责任条款

为避免风险，应特别注意租赁合同中出租方对租赁物的维修责任，以及租赁场所及相关的配套设施和经营条件，以保障承租方正常经营。

出租方应负责租赁场所固有配套设施设备等的免费维修，在一定时间内未派 员维修或未恢复正常使用的情况下，承租方自行维修产生的费用可直接从应付租金中予以扣除。